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老虎机怎么退钱

美文网 | 发表于2017/10/23 12:24:42 | 被阅读109

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压下房价“虚火”、望居者有其屋早日实现……持续两三年,无论是街头巷尾的百姓闲聊,还是报刊网络的新闻评论,房价都是一个绕不开的话题。

去年“两会”之后,接连几个月房产新政陆续出台:国八点、国八条、七部委新政……这些建立在政府加强对房地产市场宏观调控背景下的政策,确实给饱受房价困扰的百姓带来一线曙光。但是,房地产市场种种“旧痼”———投资规模过大、商品房价格上涨过快、商品房结构不合理,市场秩序比较混乱等,并非一下能“治愈”。

今年“两会”,温家宝总理作《政府工作报告》就房地产宏观调控进行专门论述,开出“着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房。建立健全廉租房制度和住房租赁制度”等“药方”。

地方政府是否着力行动落实中央政策?11日,建设部部长汪光焘回答本报记者提问时也表示,还将对各地政府增加中低价位、中小户型的住房供应进行效能监察,适当时还将联同监察部全面调查。

从目前“两会”上传出的消息来看,中央政府在房地产宏观调控上继续加大努力。地方政府面对百姓疾呼、中央要求,会有哪些具体举措呢?本报对四座具有代表性的城市———广州、上海、大连、重庆的党政要员,进行了采访。

本报记者 赖颢宁

房市特点

2005年5月31日,重庆市公布执行七部委新政的实施细则对市场进行合理的调控。一年的时间即将过去,重庆市的房地产市场依然比较平稳。

可是,从2003年开始,天鸿集团、和记黄埔、香港瑞安、上海绿地等外来开发商开始大量涌入重庆,拿到的土地多数为千亩以上的大盘。如此集中的大盘规模,在全国也是十分罕见,政府在具体执行过程中,如何把握供应的节奏和控制增量释放,将是未来几年的重要课题。

在此次两会上,重庆代表团安排了黄奇帆副市长的媒体见面会。针对本报记者关于重庆房价的提问,黄奇帆表示重庆房产市场是规范的、适中的、温和的。同时,他在回答在场记者关于房产市场发展情况时称,未来几年,重庆房价会持续地缓慢增长。

重庆房价没有暴涨暴跌

新京报:重庆的房价和别的一线城市比并不高,但老百姓仍呼买不起房,请问你如何评价?

黄奇帆:评价一个地方的房价,往往是说和当地老百姓当月的收入水平是否持平。最近4年来,重庆房价都是以10%左右的比例在增加,没有暴涨暴跌。

从总体上看,重庆的房地产市场价格和投资规模都是适中的,房地产投资构架是没有问题的。

新京报:和邻近的成都相比,重庆的房产均价相对便宜1000元左右,有人说重庆目前是“价格洼地”,你同意这个说法吗?

黄奇帆:我不同意这种说法。重庆房价目前是正常的。

“高息返租”扰乱市场

新京报:重庆的房地产市场是否存在问题?

黄奇帆:重庆房价是适中的,但不是没有问题。目前重庆房地产共有4个方面的问题。

一是房产商“一房多嫁”。房产商把一套房子卖个几个客户,或者既把房产抵押给了银行,又抵押给业主。二是目前房地产销售中出现“高息返租”现象,即房地产商对购买商铺者承诺将按月高息返租。这样一来,投资者不仅能“以租养供”,而且租期满后还可净赚一个商铺。重庆出现的几例因“高息返租”产生的纠纷都是由于房产商卷款潜逃造成的,“高息返租”事实上已涉嫌金融诈骗。对于这样的行为,我们将当成金融‘三乱’来打击。三是有的把房子建成了烂尾楼。四是有的房产商投资方向不明,开发的零售店铺过多。比如普通住宅可能卖3000元,商铺就卖8000元,然后很多人就盖零售商铺,导致这种建筑过剩,现在还需要规范。

控制低收入房买卖对象

新京报:对于低收入群体的住房建设,政府将采取哪些措施?

黄奇帆:对危旧房区域的居民,政府不会坐等开发商征地,来盖住宅楼,这样开发商和老百姓直接面对面,不是开发商克扣了老百姓,就是导致秩序混乱。因此,需要政府调动资金进行解决,政府要让他们得到合理的搬迁,解决他们的安全和居住问题。

对于贫困阶层,将通过廉租房解决,政府会在合理的地段建设廉租房。此外,政府还将建造一些低收入房。

新京报:如何保证低收入房真正到老百姓手里?

黄奇帆:造低收入房,需要几个环节进行推动。一是合理的地段规划,二是开发商阳光作业,价格由政府进行管制,三是对购买阶层,必须有民政局或相关部门开具的证明,不能把房子卖给一些有钱人。在低收入群体购买后,几年内,该房子进入二手市场,不能按照商品房的方式卖掉,而是也只能卖给低收入群体。目前这个工作全国普遍没有做好,下一步重庆将继续推进。

重庆未来房价还会再涨

新京报:重庆市房地产投资市场是否已饱和?

黄奇帆:最近几年,重庆房地产投资只占总投资的20%,去年投资500亿元,也是占20%。同时,重庆人均占有住房面积只有20多平米,这里还有一定的缺口。

同时,在重庆城市化进程中,每年有百分之一点几的人从农民转为居民。这部分需求和上面的加在一起,重庆还有很大的增量空间。

而在未来20年,预计重庆将增加4亿平方米的房产。

新京报:那房价的走势会是什么样呢?

黄奇帆:未来两到三年,重庆房价会持续地慢慢增长,但不会暴涨暴跌。

本报记者 蒋彦鑫

A08-A09版统筹:本报记者 陈炜祯 朱敏

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